4314 ダヴィンチ・ホールディングス　(ＨＣ)

1 ：江草乗（管理者）★：2008/07/19(土) 23:40:59 ID:???: ◇＜ヘラクレス＞ダヴィンチが一時ストップ安　見切り売りで連日の安値更新
（13時45分、コード4314）午後に入って下げ幅を広げている。連日で2006年２月の株式分割後の安値を更新し、一時は値幅制限の下限（ストップ安）となる前日比5000円安の４万5100円を付けた。下落基調を強めていることで、損失覚悟の売りが膨らんでいるという。「グローバルな金融市場の混乱が続いており、国内の不動産ファンドに新規資金が戻ってくるまでには相当、時間を要するとみた投資家が見切り売りを出している」（国内証券の売買担当者）との声が聞かれた。「不動産流動化関連の中核銘柄として保有を続けていた機関投資家などからも売りが出ている」との声も聞かれた。〔ＮＱＮ〕
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＜日経総合企業情報＞
http://company.nikkei.co.jp/index.cfm?scode=4314
＜ヤフー＞
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314.j&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on
52 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 06:33:08 ID:XwkqHVIw: やっぱり損切りですかね。ここまで来たらって思いましたが，
よーく考えれば買い直せば良いんですよね。
現物だからここから更にマイナスは防げる。
でも，ここまで持っちゃったのは悔しい。
53 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/12(火) 08:23:41 ID:5kbGQWu2: 当方の買い単価３．３万です。
すぐに父さんはないし、中間で大きくは下方修正しないと
見ていますので、単価調整の心算で半分損切りです。
54 ：与太郎：2008/08/12(火) 08:52:08 ID:sFFdUu9M: >>47

私は、企業が事業展開を継続していくには、資金が必要ですから、その資金としてエクイティファイナンスの実施があると思います。

そのエクイテチィファイナンス実施も、マネーゲーム対象銘柄＜１７５７、５１０３、９８９８、３５８７、３７１６等＞のように、市場からレッド・カードを突きつけられるのを避けるため＜貸借対照表から、債務超過決算となれば、１年猶予期間経過して債務解消されないと上場廃止＞、本来の事業では解消できない状況から、エクイティファインナスの実施を繰り返しているのが実情かと思いますね。

そのようなファイナンス実施銘柄とは、違うのが大方ですが、問題は、例えば、４３１４のトレンドですね。私は、日足なら、単純に２５日移動平均線、７５日線は下降のままですし、週足は、２００７．２月高値示現以降、高値・安値を切り下げる展開で、１３週線、２６週線は、下降していますから、中期トレンドも下降と見ます。

６７０４＜岩崎通信機＞の日足から、２５・７５日移動平均線は上昇していますし、週足からの１３週・２６週移動平均線も上昇しています＜ただ、今後、その上昇トレンドが、持続する保障はないんですが、変化の兆しは、日足から見て決断するしかないんですが＞。この２銘柄の日足、週足のトレンドを比較すれば、４３１４を、値頃感から買いに入ることは、どうなんでしょうかね＜短期リバウンド狙いを取りにいくのは、別ですが、美味しくはないと思いますね＞？

４３１４は、日足から、MACD＜１２－２６＞、MACDシグナル＜１２－２６－９＞からも「ゼロ」以下で推移していかすから、上昇トレンドが持続する時は、両指数は、ゼロを超えた領域で推移しますから＜２００４．１１～２００６．２月までは、両指数は、一時ゼロ以下に下がったこともありますが、直ぐに、ゼロを超えて推移し、株価も上昇でトレンドも右肩上がり＞、私は、買いから入る上昇トレンド狙いの売買には、どうかなと思いますね。

個人的には、４３１４は、１日値幅が、結構ある日もありますので、現在は、日計り商い向きでもあると見ますが。
55 ：与太郎：2008/08/12(火) 09:28:35 ID:sFFdUu9M: ＜オフィス賃料相場等＞

http://www.e-miki.com/market/market.php?md=s4&block_cd=30&city_cd=3010&area_cd=1000&Submit=%8E%9F%82%D6

http://www.e-miki.com/

＜不動産経済研究所＞

http://www.fudousankeizai.co.jp/
56 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/12(火) 10:43:03 ID:5kbGQWu2: 一時ＳＴＯＰ高まであり、逃げ場と見て全株損切り。
同時に売り仕込。　ケネもＳＴＯＰ高付近で売り仕込み。

下げて来てるので、今のところ正解？？
57 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 11:13:26 ID:S790iGcw: 本日は身を削って損切りです。
大変痛手を負いましたが，下げ続ける精神には耐えられません。
（決算前までがんばってしまい悔しいのですが，この際一文でもロスは削るということで）

ただ，6月2*日のある証券系の評価では資金繰りが苦しいとはなっていないのも
気になる点。急変もあると思いますので，正確ではないと思いますが。
レポート的にはそれほど悪い内容でも無く，不思議です。
ノーポジかデイトレの空売りで少しでも損を埋めていこうと思います。
ちなみに進行の赤字会社よりも株価が安いのはどうかと思いますが。
圧力なのでしょうね。

決算が普通だったら上がるのでしょうかね。（リサも不安定みたいだけど）
58 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 11:26:54 ID:S790iGcw: 新興が間違っていました。失礼しました。
資金繰りがって・・・アナウンスあるとすると今日か明日？でしょうかね？
59 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/12(火) 15:13:06 ID:5kbGQWu2: 買い･売り共に手仕舞いしました。
また、決算後様子を見て・・・。
60 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 17:13:51 ID:S790iGcw: 本日はさすがの反発がありましたね。
しかも珍しく他の不動産とは違う動きが。
但し，300株の板がムービングで出没しました。
変な板です。案外普通の決算が出たらサプライズですね。
一応，注目はしてみます。痛かった。
61 ：江草乗（管理者）★：2008/08/12(火) 17:30:00 ID:???: ２８３３０（＋１５３０）
さて、決算はどうなんでしょうか。
62 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 23:09:25 ID:XwkqHVIw: ダヴィンチ関係を検索していると多少解説している人が居ます。
ダヴィンチは他の不動産とは違う戦略とか。。。3月の時点で不動産の
低迷を考慮しているとの見方もとれます。
実際のところは不況なのですが，ダヴィンチのやり方で他の不動産ファンド
には無い強みってあるんでしょうかね。

大損はしているのですが，決済日に1株だけ買おうと思います。（焼け）
63 ：マイナス思考：2008/08/12(火) 23:11:33 ID:XwkqHVIw: すみません。訂正です。

「不況なのですが」は間違いで「不況なのかもしれませんが」
に訂正させてください。
64 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/13(水) 06:13:25 ID:5kbGQWu2: Ｕの動向で新興不動産株は、どっちにも行きそうですね。
Ｕが死んで幕引き！という事も？その場合のショックが怖いです。
65 ：マイナス思考：2008/08/13(水) 16:25:36 ID:S790iGcw: 東京アウトローズに乗ってましたが，この事件で下げて居るんでしょうか？
明日の決算で分かりますかね。事件の内容だけだと利子は大変ですが，
ある意味被害者？なのかな。
立派なIR期待しています。＞ダヴィンチ
66 ：マイナス思考：2008/08/13(水) 18:41:33 ID:S790iGcw: とうとうUが倒産です。
経済成長は常に不動産と共に消滅しますね。（前回のバブルの経験は生きていない？）
ダヴィンチのトゲは不動産業ではよくありがちのようですが，
このトゲで下げていたかは明日のIRでしょうか？
業績を何とか保ってる不動産にはあく抜けになって欲しいが，無理か。
（じゃぁないと市場自体が落ちますので）
ダヴィンチはどうなんだ！
67 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/14(木) 15:31:27 ID:5kbGQWu2: 今日３株買ってみました。全体３０株予算のうち一割。
明日以降仕込？撤退？決めます。
68 ：マイナス思考：2008/08/14(木) 15:57:05 ID:XwkqHVIw: ダヴィンチの中間決算出ました。
赤でもありませんでした。私は不動産用語が分からないので，
どなたか解説していたいただけませんか？

株価があれだけ安くなったのだから，やっぱり何かはあるんですよね。

普通だったら・・・あそこまで下げた責任は会社にある？
って誰が投げていたのか。案外事件毎だったりして？
69 ：投資家さん：2008/08/14(木) 17:06:45 ID:Lhq8DN0k: 自分の素人だけど、ちょい目立った点を列挙。

今回は物件売却が無かったので、AMフィーのみの計上。
AMフィーだけで利益が出る会社はファンド業界では珍しく、経営は非常に安定的。
持ち分法適用後の有利子負債は350億程度で、非常に少ない。コミットメントラインも
増額して貰ってなおかつ200億以上の枠を残しているので、資金繰りには問題なさそう。
不動産のダヴィンチ帰属の含み益は880億と、前期より増加し低価法が適用されても影響はなさそう。
問題は下記に物件が売れるかどうか。これは見てみないと分からないが投資子会社解散のIRもあるので
売れたのではないかと想像する。

さらにダヴィが見ている不動産市況は「価格は底打ちも、回復期は不透明」なので
今はアクティブに活動はせずに「じっとする期間」であるそうな。
次期ファンド「ノービル」のエクイティは750億程度集めており、年内に1000億集める予定。
これは集まりが悪いので、おそらく最終的にはエクイティ4000億以下のファンドになるのではないか。
でも、アクティブにやらず大人しく物件を取得すれば建前上MSSOもいらなくなる可能性がある。
つまり、希薄化が想定以下になるかもしれない。これはポジティブではないか。

こんな所だけど、どうでしょう。
70 ：マイナス思考：2008/08/14(木) 17:22:12 ID:XwkqHVIw: ありがとうございます。
まぁ，株価に現れるか分かりませんが，普通なら戻しますよね。
（全体的に売られているので）
71 ：投資家さん：2008/08/14(木) 17:29:29 ID:Lhq8DN0k: 今の株価は明らかに倒産リスクを織り込みに来ているので
行き過ぎだと思いますが、戻すかどうかはやはり物件の売却が
できるかどうかに掛かっていると思います。BSのリスクは殆どないので
市場が決算で物件売却による大幅増益が確認でき、BSよりPLに
注目しだしたら、戻るとは思います。
72 ：マイナス思考：2008/08/14(木) 17:39:34 ID:XwkqHVIw: 分かりました。
価格が12万円前後から2万円前半ですから1/5とすれば，
今の利益を考えるとそれほどはすぐに戻すものでも無いと。
不動産ファンドとしては面白い会社のような気がしますので，
引き続き注目したいと思います。
73 ：投資家さん：2008/08/14(木) 17:47:56 ID:Lhq8DN0k: PER2倍を達成できれば（つまりEPS1万の達成）、明らかに異常値ですから
戻すと思いますが、それは市場が決算を確認してからだと思いますので、
気長にウオッチしてみたら如何ですか。ケネと同様に普通の不動産屋ではないですから。
74 ：江草乗（管理者）★：2008/08/14(木) 20:59:40 ID:???: これを見ると「下方修正」ということですよね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080814018263.pdf
75 ：江草乗（管理者）★：2008/08/15(金) 01:13:36 ID:???: 東京アウトローｽﾞの記事を転載しておきますね。
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/08/post_fe1f.html
大証ヘラクレス上場の不動産ファンド「ダヴィンチ･ホールディングス」（金子修社長）。同社は、９８年に「欧米型不動産投資顧問業を目的」に設立されたダヴィンチ・アドバイザーズ・ジャパンがその前身。３年後の２００１年には、ダヴィンチ・アドバイザーズ（商号変更）が早くも大証ヘラクレスへの上場を果たし、現在の運用資産は１兆円を超えるとされている。今年７月には、持株会社に移行し、現社名となった。
ところが、同社の喉元に突き刺さった〝トゲ〟とも言うべき案件がある。それは「東郷神社」（渋谷区神宮前）の一部敷地を利用した高層ビル建設計画（地上２３階）で、０５年３月に工事を着工したにもかかわらず中断したままの状態（＝左写真）になっているのだ。関係者によれば、「ダヴィンチ側は不動産証券化を前提に、新生信託銀行を受託者として、２６５億円を投じている。しかし、工事が中断してすでに３年半近くが経過しており、調達資金の金利負担を含めるとダヴィンチ側に膨大な損失が発生している」という。
ダヴィンチ社と新生信託銀行は０６年２月、工事中断を通告してきた東郷神社と、この取引の間に入った「リビエラコーポレーション」を相手どって契約不履行で提訴。その後、５３０億円の損害賠償請求を追加したが、裁判は今も続いているという。ここでは裁判の経緯については割愛するが、ダヴィンチ側が２６５億円を支払った相手はリビエラ社だった。
ちなみに、リビエラ社とは故金丸信自民党副総裁の親密企業として知られた旧丸金コーポレーションで、「都内の事件物件によく登場する不動産会社」（前出関係者）である。このリビエラ社に絡んで本誌に〝ある情報〟が飛び込んできた。昨年３月、東郷神社の宮司を脅したとして、右翼団体「政治結社日本愛友党」の早川明生総裁が暴力行為等処罰法違反で逮捕されるという事件があった。その後、早川総裁は１年２カ月の実刑判決を受けていたが、今年６月に出所。「今回の逮捕・実刑に納得のいかない早川は、リビエラと反社会勢力との結びつきについて具体的に暴露する準備を進めている。実は、７月末に早川とリビエラの大濱（民朗副社長）との間で話し合いが持たれたが、物別れに終わっていた。大濱側は、すべての責任は担当の社員Ｍにあると主張しているようだ」（前同）。
東郷神社をめぐる一連の計画の背後で蠢いていた暴力団、右翼、事件師などの存在が、これで白日の下に晒される可能性が出てきたと言えよう。
76 ：マイナス思考：2008/08/15(金) 01:41:48 ID:XwkqHVIw: 半期は売らなかったので下方修正？
通期は修正無しで，個別は持ち株会社になったので，
誤差が生じる？でしたっけ？＞下方修正

不動産の驚異はあるけれど，内容が本当であれば，
運用の安定度はありそうなので，若干安心。

後は表と裏があるか？予定通り売却できるか？
だと思います。アーバンの時事も見ると，あまり信用は
しない方が良いのでしょうか。
77 ：マイナス思考：2008/08/15(金) 11:36:46 ID:XwkqHVIw: ダヴィンチやはり下げてしまいました。
後はやはり決算の数値の妥当性でしょうか。
まっ，しばらくは不安は払拭されないのでしょうね。
78 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/15(金) 15:29:59 ID:5kbGQWu2: 21000で10枚拾い　25000台で半分売りました。

来週も売り買いして遊びます。
79 ：江草乗（管理者）★：2008/08/18(月) 12:23:29 ID:???: ２８０００（＋３０００）
なんですか
この強さは！
80 ：グリーングラス：2008/08/19(火) 08:28:37 ID:oBym6Yuo: 買戻しが昨日、我先にと強く入り、そこに自己屋が入ったような・・
今日は、投げられると思います、一方的に。銀行姿勢が変わらない限り
売られるでしょう。
81 ：マイナス思考：2008/08/21(木) 01:42:37 ID:XwkqHVIw: 本日，GSが5%以上の大量保有報告書が出ていますね。
えって思っちゃいました。
ダヴィンチの潜在価値は・・・どうなんだろう！
82 ：江草乗（管理者）★：2008/08/21(木) 01:51:31 ID:???: ２９１８０（＋３０００）
不動産全体の炭酸上げ、そろそろ仕上げに掛かってきたのかも
知れないですね。
83 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/21(木) 02:47:27 ID:5kbGQWu2: 月次締めの買戻しに買い便乗で、今日までは上昇ではないでしょうか？
信用需給が改善されているので、もう少し上が有る？
84 ：グリーングラス：2008/08/21(木) 12:15:21 ID:oBym6Yuo: 物凄く強いですね。システムが冷やしては買いで、S高狙って
明日の寄りつきを高く吊り上げてくるのでしょうかね。
85 ：江草乗（管理者）★：2008/08/21(木) 21:22:54 ID:???: さて、この連中はここから何をしてくるのでしょうか？
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
５％ルール報告21日ダヴィンチH(4314)――大量
財務省 8月21日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ダヴィンチH
◇グローブフレックス・キャピタル・エル・ピー
80,910株 5.17％( -％)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

５％ルール報告20日ダヴィンチH(4314)――大量
財務省 8月20日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ダヴィンチH
◇リーマン・ブラザーズ証券株式会社など
89,426株 5.71％( -％)
※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない
86 ：マイナス思考：2008/08/21(木) 22:08:31 ID:S790iGcw: 本当に何かあるんですか？ね
それとも本来は株の価値は今以上？
87 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/22(金) 06:03:26 ID:5kbGQWu2: 今日までは上と予想していますが、
売り残が増えているので、もう少し40000辺りまでいけそうですが・・・。
88 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/22(金) 06:52:32 ID:5kbGQWu2: こことか、8924(リサ）は上げてくる感じです。
大量保有報告が相次いでいます。

ただ．近いうちにもう一回底が来ると見ているんですが・・・。
89 ：江草乗（管理者）★：2008/08/23(土) 01:31:23 ID:???: ３１６５０（ー１５０）

８／１５につけた２０１５０から、実に６０％近い上昇で
今日は３４６５０までありましたね。
増担保にはなっていますが、まだ売れるみたいですね。
逆日歩は５０円か。
下手に売るとまだ踏みあげられそうだし。ザラ場張り付いていない
私には難易度が高すぎます。
90 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/25(月) 15:19:46 ID:LT8GSOws: 今日もスト高でした。明日からどうやら下落のような感じです。
91 ：タッキー：2008/08/25(月) 20:13:24 ID:VdM1Vb5g: ダヴィンチでストップより下で指していたら売れていました！？
張り付くならストップ高で指せば良かった★
92 ：江草乗（管理者）★：2008/08/25(月) 23:21:22 ID:???: >>91
サンシティや創建を見てると
今は不動産は売りにくいですね。
このキチガイ上げもいつかは終わって
今度は恐ろしい下げが来ると思うのですが。

私はダヴィンチの売り玉は持ってないので、来るべき落下の時
のために、できるだけ値幅を造っておいて欲しいと思いますけど。
93 ：ダヴィンチ　ファン：2008/08/26(火) 11:41:44 ID:LT8GSOws: 今のところ予想通りの下げですが、
売りも買いも溜め込まず利確した方が良さそうです。
今日はＳＴＯＰ安まで行きそうですが・・・・。
94 ：タッキー：2008/08/26(火) 15:27:57 ID:M7Rv2sug: 今日も高く寄ったので、買いで入りました♪
午後１時過ぎにストップ高近辺まで急上昇しましたが、ストップ高に売り指値を出していたので売れず★
大引け前に再度上げてくると読みストップ高より１００円下で指していたら売れました☆
明日も様子を見てチャンスがあれば参戦します♪p(^-^)q
95 ：さば：2008/08/26(火) 16:04:21 ID:CwqGTLkU: 政府の対策が入って、あとひとつかふたつ不動産つぶれたらおしまいという噂もありますが、どうなんでしょうか。先生はどうお考えですか？そんなに簡単なものなら、サブプライム問題だって今ほどこじれてないと思うのですが。
96 ：江草乗（管理者）★：2008/08/28(木) 00:13:18 ID:???: ３８５００（－１１００）
今日はストップ高に張り付いていたのが突如剥がれて下げましたね。
アルデプロの暴落に刺激されたのでしょうか？

>>95
そもそも、この状況は銀行の貸し剥がしや貸し渋りによるものです。
でも、貸したらそれは不良債権になるのであり、共倒れよりも
銀行は守って不動産と建設だけを死んでもらうというのが政府の方針
なのかも知れないですね。
97 ：江草乗（管理者）★：2008/08/28(木) 23:58:21 ID:???: ３４５００（－４０００）
ついにここも崩れ出しましたね。
さて、月末にはどこが逝くのか。
98 ：江草乗（管理者）★：2008/08/31(日) 23:44:29 ID:???: ３５６００（＋１１００）
崩れそうで崩れない、それがダヴィンチ
アルデプロと似た動きですね。
99 ：江草乗（管理者）★：2008/09/04(木) 01:38:31 ID:???: ２６６１０（ー３４４０）

一気に崩れ出しましたよ。
100 ：江草乗（管理者）★：2008/09/05(金) 00:09:20 ID:???: ２９０００（＋２３９０）
日経平均が大きく下げる中で、不動産に投機資金が流入して
一気に上げましたね。
101 ：タッキー：2008/09/05(金) 11:14:08 ID:M7Rv2sug: 今日も寄りは安かったですが、途中から爆上げかと思ったらまた下がり！？
非常に上下動の激しい動きです♪

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